Service
事業内容
「 不動産の総合コンサルティング 」
不動産・不動産資産の総合コンサルティングは弊社へお任せください。
事業用地の選定から竣工後の維持管理・運用まで全て弊社にて行えます。
建築会社や税務・法務など、あらゆる分野の専門家と共にあらゆる視点から
トータルサポート致します。
Facility Management
資産活用・運用
01
ライフサイクルコスト
企画・設計・施工・運用・維持管理・補修・改造・解体・廃棄に至るまでに必要な全てのトータルコストを算出いたします。適正な維持管理業務によってコスト削減・施設の長寿化を実現し、ライフサイクルコストの削減及び標準化を実現します。オーナー様のより良い収益性のためのサポートをいたします。
02
オーナー様ご報告
各物件及びオーナー様には担当者を配属、収支管理や稼働状況に巡回清掃写真などを細かくご説明、ご報告させて頂きます。入居者様の募集や選定、契約手続きから更新業務、退室の立会、クレーム対応、定期清掃など、作業の実施状況をご報告致します。また、今後の中長期計画や収益とコストの見通しなどのマネジメントも併せてご提案・ご説明させて頂きます。
03
運営コスト管理
ランニングコストを削減・標準化し総括的にファシリティコスト自体を削減・圧縮します。削減、圧縮するポイントは意外に多くあります。徹底的にそれらの現状把握をし、課題を追求、整理いたします。それを踏まえ具体的な削減案を検討、実施し、確実なコスト削減を実現いたします。
04
固定資産管理
固定資産は日々劣化していきます。建物営繕や修繕管理などを行う事でかなりの期間⻑寿化を⾒込むことが可能です。また、手つかずの物件や土地などは火災等のトラブルや近隣住民の方とのトラブルになる可能性があります。しかし固定資産管理はいざ行おうとするとかなりの負担作業となりますので、弊社では物件の適正な維持管理をもとに修繕などを行い、施設の長寿化やトラブルの回避などを実現いたします。
05
収益改善最大化
既存物件の利点・メリットを十分に活かしつつも、より収益の増加が見込めるプランニングをします。空室などへの対策やリノベーション／リフォーム用途変更等により定着率と稼働率、そして賃料の向上を目的とする様々なご提案をいたします。また、建物維持管理費見直しによるコスト削減も行う事で減収増益による収益最大化を実現いたします。
06
建物保全マネジメント
長年培ってきた建物管理の経験を活かし、空室・空き家をしっかりと管理し、オーナー様の視点からご提案させて頂き建物保全に務めます。いつまでも建物を良好に機能させるために、日常の維持管理に加え、定期的な点検や計画的な大規模改修の企画・設計・施工まで確かな技術でサポートさせて頂きます。